商品房销售合同纠纷 （2016）豫13民终160号

鹰奥公司于2010年10月18日依法成立，李晓丽为该公司法定代表人，被告鹰奥公司于2011年对外宣传售房时售房彩页明确注明了开发商为鹰奥公司，项目为御花园358。在签订协议时，李晓丽在协议上签名，并加盖了与当时宣传页相符的“邓州市御花园3#5#8#售房部专用章”印章。李晓丽虽为自然人，但其系鹰奥公司的法定代表人，依据《中华人民共和国民法通则》第三十八条、四十三条规定，李晓丽作为鹰奥公司法定代表人行使职权的行为应视为被告鹰奥公司的行为，被告鹰奥公司应对李晓丽签订的协议承担民事责任。另外，协议签订在鹰奥公司成立之后，原告有理由相信李晓丽能够代表公司，协议对鹰奥公司有约束力，故鹰奥公司系本案适格被告，原告贾成民向被告鹰奥公司主张权利，并无不当。鹰奥公司辩称公司未向李晓丽授权签订协议，李晓丽与贾成民签订的协议与公司无关。但《中华人民共和国合同法》第五十条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”，鹰奥公司未能提交证据证明协议签订时原告贾成民知道或应当知道李晓丽超越权限，且是否授权是其公司内部管理行为，不能对抗法律及

鹰奥公司于2010年10月18日依法成立，李晓丽为该公司法定代表人，被告鹰奥公司于2011年对外宣传售房时售房彩页明确注明了开发商为鹰奥公司，项目为御花园358。在签订协议时，李晓丽在协议上签名，并加盖了与当时宣传页相符的“邓州市御花园3#5#8#售房部专用章”印章。李晓丽虽为自然人，但其系鹰奥公司的法定代表人，依据《中华人民共和国民法通则》第三十八条、四十三条规定，李晓丽作为鹰奥公司法定代表人行使职权的行为应视为被告鹰奥公司的行为，被告鹰奥公司应对李晓丽签订的协议承担民事责任。另外，协议签订在鹰奥公司成立之后，原告有理由相信李晓丽能够代表公司，协议对鹰奥公司有约束力，故鹰奥公司系本案适格被告

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终160号上诉人（原审被告）河南鹰奥置业有限公司。住所地：郑州市金水区丰庆路*号院*号楼*单元**号。。法定代表人李晓丽，任该公司经理。委托代理人田永勋，河南宛英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贾成民。委托代理人刘永志、高照祥，河南宛信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李晓丽。上诉人河南鹰奥置业有限公司（以下简称鹰奥公司）为与被上……