房屋买卖合同纠纷 （2021）粤07民终696号

在胡小怡未依据合同约定交付全部购房款的情形下，崔安利应主动解除抵押，负责应承担违约责任及后果既无合同依据，也无事实依据。最后，在涉案房屋买卖合同客观上履行不能的情形下，合同双方当事人达成解除涉案房屋买卖合同的合议，并达成还款协议，是合同当事人意思自治的表示，一审判决在当事人意思表示及履行的基础上，强加以崔安利违约责任，是对合同当事人意思表示的干涉，应予以纠正。事实上，双方达成还款协议后，向胡小怡已返还了30000元，胡小怡予以接受，这说明双方就合同的解除及返还义务已有明确约定并已履行，在此情形下，一审判决崔安利向胡小怡双倍返还定金156000元是错误的，应予以纠正。二、刘勇并非涉案房屋买卖合同的当事人，其全程未参与涉案合同的签订和履行，也没有实际收取、使用涉案款项，涉案房屋而是崔安利的投资性房产，涉案款项并非用于家庭共同生活，且本案所涉债务，是依据《合同法》产生的违约之债，应依据合同的相对性来处理，且在法院生效判决前，该债务并未明确，一审判决刘勇承担共同清偿责任，没有事实和法律依据。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的相关规定及合同相对性原理，刘勇不

在胡小怡未依据合同约定交付全部购房款的情形下，崔安利应主动解除抵押，负责应承担违约责任及后果既无合同依据，也无事实依据。最后，在涉案房屋买卖合同客观上履行不能的情形下，合同双方当事人达成解除涉案房屋买卖合同的合议，并达成还款协议，是合同当事人意思自治的表示，一审判决在当事人意思表示及履行的基础上，强加以崔安利违约责任，是对合同当事人意思表示的干涉，应予以纠正。事实上，双方达成还款协议后，向胡小怡已返还了30000元，胡小怡予以接受，这说明双方就合同的解除及返还义务已有明确约定并已履行，在此情形下，一审判决崔安利向胡小怡双倍返还定金156000元是错误的，应予以纠正。二、刘勇并非涉案房屋买卖合同

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终696号上诉人(原审被告）：崔安利，女，汉族，1976年3月28日出生，住广东省江门市。上诉人(原审被告）：刘勇，男，汉族，1968年12月13日出生，住广东省江门市蓬江区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：乔宝华，广东华法（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡小怡，女，汉族，1959年8月8日出生，住广东省江门蓬江区。委托诉讼……