执行异议之诉 （2019）云01民初7642号

本案涉案房屋并非申请执行人合志公司与被执行人徐天羿债权债务争议的标的物，一审法院对涉案房屋采取查封是为了保障申请执行人债权的实现，是对债务人的责任财产加以限制的法律措施。一审对涉案房屋查封的时间是2018年6月20日，但在之前的2018年5月21日，原告已与第三人签订了房屋买卖合同，直接或通过代偿还银行贷款的方式支付了购房款，并于2018年6月11日办理了接房手续实际占有使用了房屋。被告合志公司的合法债权应受法律保护，原告张梦书的合法债权也受法律同等保护，原告通过买卖的方式实现了债权，取得了涉案房屋的所有权。原告欠缺的只是办理产权登记，从原告提交的证据反映出，原告2018年6月11日办理房屋接收手续当日即向产权登记部门申请办理产权登记过户手续、手续至今未完成系因涉案房屋被查封的原因造成，并非原告的过错造成。我国物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，不动产登记效力指的是公示效力、公信效力、对抗效力，本案被告合志公司并非基于涉案房产的登记与第三人徐天羿发生民事法律行为且行为的标的为涉案房产，原告对涉案房产

本案涉案房屋并非申请执行人合志公司与被执行人徐天羿债权债务争议的标的物，一审法院对涉案房屋采取查封是为了保障申请执行人债权的实现，是对债务人的责任财产加以限制的法律措施。一审对涉案房屋查封的时间是2018年6月20日，但在之前的2018年5月21日，原告已与第三人签订了房屋买卖合同，直接或通过代偿还银行贷款的方式支付了购房款，并于2018年6月11日办理了接房手续实际占有使用了房屋。被告合志公司的合法债权应受法律保护，原告张梦书的合法债权也受法律同等保护，原告通过买卖的方式实现了债权，取得了涉案房屋的所有权。原告欠缺的只是办理产权登记，从原告提交的证据反映出，原告2018年6月11日办理房屋接

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初7642号上诉人（原审被告）：昆明合志文化传播有限公司，住所地云南省昆明市五华区东风西路288号德春电信商务楼7007号。法定代表人：李鑫蔚，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曹龙，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：阮飞，云南直度律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张梦书，男，汉族，1986年12月……