房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终19085号

通海控股公司与衡韵丝绸公司签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》、是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。双方签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》已于2015年7月31日到期，根据《房屋租赁合同》的约定“合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前一个月向甲方提出续租要求，在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权，甲、乙双方就续租达成协议的，应重新定义合同，并到房屋租赁主管机关重新登记（备案）”，衡韵丝绸公司在反诉中称其未违约，租赁期限未到，但衡韵丝绸公司并未提交证据证明其在涉案房屋租赁期限届满前一个月向通海控股公司提出续租要求。相反，通海控股公司则于租期届满前三个月委托XX公司分三次通知衡韵丝绸公司就涉案房屋不再续租，且最后一次有衡韵丝绸公司工作人员签收。在双方未达成续租协议的情况下，双方的租赁合同关系于2015年7月31日终止。综上，一审法院对衡韵丝绸公司反诉理由不予采信，同时驳回衡韵丝绸公司要求双方继续履行合同的反诉请求。另，《房屋租赁合同》中还约定“合同终止后，乙方应于10日内迁离

通海控股公司与衡韵丝绸公司签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》、是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强行性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。双方签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》已于2015年7月31日到期，根据《房屋租赁合同》的约定“合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前一个月向甲方提出续租要求，在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权，甲、乙双方就续租达成协议的，应重新定义合同，并到房屋租赁主管机关重新登记（备案）”，衡韵丝绸公司在反诉中称其未违约，租赁期限未到，但衡韵丝绸公司并未提交证据证明其在涉案房屋租赁期限届满前

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终19085号上诉人（原审被告、反诉原告）深圳衡韵丝绸服饰有限公司。法定代表人钱孟元，总经理。委托诉讼代理人郭亮，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人杨春雷，广东巨龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）通海控股有限公司。法定代表人卢志强。委托诉讼代理人陆文亮，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人黄博，广东广和律师事务……