案外人执行异议之诉 （2021）新23民终235号

本案系案外人执行异议之诉，即案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方式。本案的争议焦点：原告宝泽公司是否享有足以排除强制执行的民事权益？关于原告宝泽公司是否对涉案土地使用权享有所有权问题。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同。本案中，首先，一审

本案系案外人执行异议之诉，即案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方式。本案的争议焦点：原告宝泽公司是否享有足以排除强制执行的民事权益？关于原告宝泽公司是否对涉案土地使用权享有所有权问题。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终235号 上诉人（原审原告）：新疆宝泽房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市绿洲路绿园小区17区7丘22栋1层W1。 法定代表人：胡建玲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：姜远宏，新疆赛德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：呼图壁县汇金小额贷款有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自……