买卖合同纠纷 （2016）新42民终1188号

关于争议焦点一，上诉人詹海燕与上诉人马娟于2015年8月27日签订的《售房协议》第九条约定：违约金为总价款的10%。双方约定的售房总价款为190000元，其10%系19000元，原审依当事人民事合同意思自治原则支持违约金19000元适当，于法有据。上诉人马娟该项上诉请求不能成立，本院不予支持。 关于争议焦点二，首先，双方对于2015年8月27日签订的《售房协议》均无异议，上诉人詹海燕自初即有出售房屋的意向，而马娟有购买房屋的意向，双方在出售房屋的意图上达成了意思表示一致。上述合同未违反法律规定，符合《中华人民共和国合同法》关于合同合法性的要件；其次，经原审及二审调查核实，案外人艾尼娃尔·阿不力孜为本案中的名义购房者，而真实购房者为上诉人马娟，而基于何种原因导致上诉人马娟不以本人名义购买涉案房屋，不影响本案《售房合同》的合法性。另，从上诉人马娟于2015年11月5日自行书写的《承诺书》中，可以反映出双方对于剩余购房款如何给付达成了协议，再次印证双方对于购房的意思表示一致，余款未付则应当继续履行合同并承担相应的违约责任，而并非解除合同，上诉人马娟没有侵害上诉人詹海燕的合法权益。基于上述理由

关于争议焦点一，上诉人詹海燕与上诉人马娟于2015年8月27日签订的《售房协议》第九条约定：违约金为总价款的10%。双方约定的售房总价款为190000元，其10%系19000元，原审依当事人民事合同意思自治原则支持违约金19000元适当，于法有据。上诉人马娟该项上诉请求不能成立，本院不予支持。 关于争议焦点二，首先，双方对于2015年8月27日签订的《售房协议》均无异议，上诉人詹海燕自初即有出售房屋的意向，而马娟有购买房屋的意向，双方在出售房屋的意图上达成了意思表示一致。上述合同未违反法律规定，符合《中华人民共和国合同法》关于合同合法性的要件；其次，经原审及二审调查核实，案外人艾尼娃尔·阿不力

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民事判决书 （2016）新42民终1188号 上诉人（原审原告）：詹海燕，女，1977年6月30日出生，汉族，无固定职业，住塔城市。 委托代理人（特别授权）：崔雪环，系塔城地区钟亮法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：马娟，女，1988年1月21日出生，回族，个体工商户，住塔城市。 委托代理人（特别授权）：王东生，新疆扬眉律师事务所律师。……