物业服务合同纠纷 （2018）吉01民终890号
裁判要旨
1.文苑物业公司系文庭雅苑小区的物业服务企业，李禘辰系文庭雅苑小区的业主，李禘辰虽对文苑物业公司与文庭雅苑小区业主委员会签订的《物业管理服务委托合同书》持有异议，但与文苑物业公司物业服务关系已经事实存在，物业费标准亦实际执行多年，故文苑物业公司主张物业合同的内容予以确认。2.关于李禘辰主张的诉讼时效问题，文苑物业公司虽证明已于2017年7月18日在李禘辰家房门上张贴了缴费通知单，并有证人证明文苑物业公司每年都向业主催要物业费欠款，但文苑物业公司并未能出示证据证明此前连续向李禘辰主张过权利，故对李禘辰诉讼时效的辩解，应予支持，文苑物业公司主张的2015年、2016年期间的物业费及其他费用未超二年诉讼时效。3.各项费用。根据文苑物业公司自认物业费通常采取按年度收取的方式，李禘辰应向原告缴纳2015年、2016年期间的物业费及其他费用。结合李禘辰出示的相关文苑物业公司物业服务质量存在瑕疵的证据综合认定，文苑物业公司在为文庭雅苑小区提供物业服务中存在一定的质量问题，应按违约处理，酌减20%物业服务收费，故2015年、2016年的物业费应按80%计算，应为2143.04元。文苑物业公司主张201
摘要
吉林省文苑物业服务有限公司与李禘辰物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终890号上诉人（原审原告）：吉林省文苑物业服务有限公司。住所：长春市宽城区。法定代表人：姚志鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘静航，系该单位副总经理。委托诉讼代理人：付尧，吉林吉大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李禘辰，住长春市朝阳区。上诉人吉林省文苑物业服务有限公司（以下简称文苑物业公司）因与被上诉人李禘辰物业服务合同纠纷一案，不……