房屋买卖合同纠纷 （2013）浙杭民终字第3647号

1.杭坚强与赵伯良于2001年7月10日、2004年3月3日所签订《卖房协议书》、《关于代办房产证的协议》是双方当事人真实意思表示。虽然在签订《卖房协议书》、《关于代办房产证的协议》时，所涉房屋尚未进过产权登记，但该房屋系杭坚强、杨妙云所购是事实，加之现已进行了产权登记，因此，《卖房协议书》、《关于代办房产证的协议》应认定为有效合同，对双方当事人均具有约束力。同时，鉴于双方根据《卖房协议书》的约定，早已全面履行了交房、付款等的义务，现杭坚强、杨妙云要求解除该《卖房协议书》的诉讼请求，不能成立，故不予支持。2.案涉《买卖房屋契约》系赵伯良、陆向阳与蔡文欧之间的真实意思表示，承上第1点所述和根据《关于代办房产证的协议》中关于“杭坚强、杨妙云应当在其享受房贴或确定房贴后，办理过户手续。”的约定、杭坚强、杨妙云申领住房补贴的事实认定，从目前情况来看，应当认定《买卖房屋契约》为有效合同。根据上述涉及房屋买卖合同的约定和履行情况看，目前案涉房屋仍登记在杭坚强、杨妙云名下的主要原因是未按照约定及时办理过户登记手续所致。因此，视目前状况，如果认定《买卖房屋契约》为无效，既不利于交易安全，也有悖诚实信用

1.杭坚强与赵伯良于2001年7月10日、2004年3月3日所签订《卖房协议书》、《关于代办房产证的协议》是双方当事人真实意思表示。虽然在签订《卖房协议书》、《关于代办房产证的协议》时，所涉房屋尚未进过产权登记，但该房屋系杭坚强、杨妙云所购是事实，加之现已进行了产权登记，因此，《卖房协议书》、《关于代办房产证的协议》应认定为有效合同，对双方当事人均具有约束力。同时，鉴于双方根据《卖房协议书》的约定，早已全面履行了交房、付款等的义务，现杭坚强、杨妙云要求解除该《卖房协议书》的诉讼请求，不能成立，故不予支持。2.案涉《买卖房屋契约》系赵伯良、陆向阳与蔡文欧之间的真实意思表示，承上第1点所述和根据《

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第3647号上诉人（原审原告）：杭坚强。上诉人（原审原告）：杨妙云。两上诉人的共同委托代理人：吴有水、郭淑丽。被上诉人（原审被告）：赵伯良。被上诉人（原审被告）：陆向阳。原审第三人蔡文欧。委托代理人：沈永水。上诉人杭坚强、杨妙云因与被上诉人赵伯良、陆向阳、原审第三人蔡文欧房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2013）杭萧义……