房屋买卖合同纠纷 （2021）皖12民终205号

原、爱情海公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格履行。按照合同约定，爱情海公司应于2019年11月26日前向刘孝谦交付涉案房屋，而爱情海公司于2020年5月21日电话通知交房，已构成逾期交房，但是爱情海公司逾期交房是因重污染天气治理政府部门要求停工及新冠疫情防控停工所致，属不可抗力、无法预见、无法控制的原因导致延期的情形，且双方在《合同补充协议》中也约定了，“因爱情海公司自身原因造成未在合同约定期限内将涉案房屋交付刘孝谦，刘孝谦给予爱情海公司60日的宽展期，宽展期内合同继续履行，爱情海公司无需向刘孝谦承担违约责任”。因此爱情海公司逾期交房至2020年5月31日符合双方合同中约定的免责情形，其逾期履行的责任应予免除，况且爱情海公司于2020年5月21日电话通知交房时已具备交房条件。故对刘孝谦要求爱情海公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回刘孝谦的诉讼请求。案件受理费192元，减

原、爱情海公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格履行。按照合同约定，爱情海公司应于2019年11月26日前向刘孝谦交付涉案房屋，而爱情海公司于2020年5月21日电话通知交房，已构成逾期交房，但是爱情海公司逾期交房是因重污染天气治理政府部门要求停工及新冠疫情防控停工所致，属不可抗力、无法预见、无法控制的原因导致延期的情形，且双方在《合同补充协议》中也约定了，“因爱情海公司自身原因造成未在合同约定期限内将涉案房屋交付刘孝谦，刘孝谦给予爱情海公司60日的宽展期，宽展期内合同继续履行，爱情海公司无需向刘孝谦承担违

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖12民终205号 上诉人（原审原告）：刘孝谦,男,1985年8月10日出生,汉族,住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：吴迪，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴世杰，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽爱情海商贸发展有限公司，住所地安徽省阜阳市北京东路**颍**政府院内后楼**，统一社会信用代码913……