物权确认纠纷 （2016）桂10民终1628号

虽然存在被上诉人用该楼房抵押贷款的事实，但是上诉人没有证据证明被上诉人经营不佳、无法偿还贷款，不能认定上诉人的权益受损，且合同已约定不再对该楼房作变更登记为由认为上诉人的请求缺乏事实依据是错误的。《财产共有协议书名》约定了同信用社贷款的数额为370万元，约定今后对该楼户的处分，均应经四方协商一致。但是被上诉人程伟进程某某、黄丽蓉黄某某1在上诉人不知情的情况下，擅自以该楼房为抵押，向田林信用社贷款1500万元，还想再追加贷款500万元，大大超出了约定的370万元。被上诉人所贷的1500万元，没有用于共有房屋的经营，该行为属违约行为，侵害了上诉人的权益。上诉人为此有权要求楼房的产权变更登记。程伟进程某某、黄丽蓉黄某某1辩称：一审裁定认定事清楚，适用法律正确，应驳回上诉。维持一审裁定。（一）、上诉人与被上诉人签订的《财产共有协议书》真实有效，已明确约定上诉人对共有财产占有17％的份额，被上诉人从未提出异议。（二）、上诉人没有证据证实被上诉人经营不佳，被上诉人并无不良贷款记录，被上诉人一直用经营收入偿还贷款，按上诉人所占共有财产的份额，向上诉人支付经营利润。（三）、《财产共有协议书》已约定不能

虽然存在被上诉人用该楼房抵押贷款的事实，但是上诉人没有证据证明被上诉人经营不佳、无法偿还贷款，不能认定上诉人的权益受损，且合同已约定不再对该楼房作变更登记为由认为上诉人的请求缺乏事实依据是错误的。《财产共有协议书名》约定了同信用社贷款的数额为370万元，约定今后对该楼户的处分，均应经四方协商一致。但是被上诉人程伟进程某某、黄丽蓉黄某某1在上诉人不知情的情况下，擅自以该楼房为抵押，向田林信用社贷款1500万元，还想再追加贷款500万元，大大超出了约定的370万元。被上诉人所贷的1500万元，没有用于共有房屋的经营，该行为属违约行为，侵害了上诉人的权益。上诉人为此有权要求楼房的产权变更登记。程伟进

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂10民终1628号上诉人（一审原告）黄燕红黄某某，女，1967年10月22日出生，汉族，个体户，住广东省深圳市宝安区。委托代理人农罗骁，广西齐川律师事务所律师。被上诉人（一审被告）程伟进程某某，男，1964年11月2日出生，壮族，个体户，住广西田林县。被上诉人（一审被告）黄丽蓉黄某某1，女，1965年9月3日出生，壮族，个体户，住广西……