商品房销售合同纠纷 （2016）新27民终508号

原、被告签订的商品房买卖合同，当事人意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当全面履行。原、被告签订的合同中逾期（交房）超过60日后。买受人有权解除合同。的约定系当事人真实意思表示，具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十六条第一款的规定，上述约定属于合同约定的一方解除合同的条件，当条件成就时，可以行使合同解除权。被告未按合同约定期限向原告交付房屋已经超过60日，构成违约且双方约定的解除条件已经成就，此时原告可行使合同解除权，但必须履行通知对方的义务。原告提起民事诉讼要求解除合同，本院已将起诉状送达被告，应当认定被告已收到了解除合同的通知。本案合同约定的解除条件已经成就，原告也履行了法律规定的通知的义务，故原告要求解除合同，依法有据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。的规定，合同解除的法律后果是能够返还的互相返还，并赔偿损失。故原告要求返还购房款489000元，依法有据，予以支持。关于原告

原、被告签订的商品房买卖合同，当事人意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当全面履行。原、被告签订的合同中逾期（交房）超过60日后。买受人有权解除合同。的约定系当事人真实意思表示，具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十六条第一款的规定，上述约定属于合同约定的一方解除合同的条件，当条件成就时，可以行使合同解除权。被告未按合同约定期限向原告交付房屋已经超过60日，构成违约且双方约定的解除条件已经成就，此时原告可行使合同解除权，但必须履行通知对方的义务。原告提起民事诉讼要求解除合同，本院已将起诉状送达被告，应当认定被告已收到了解除合同的通知。本

新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新27民终508号上诉人（原审被告）：精河县逸仙居房地产开发有限公司。组织机构代码×××，住所地：精河县。法定代表人：李乐毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨其慧，精河县城镇法律服务所法律服务工作者，代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：张建华，男，1982年3月4日出生，汉族，个体工商户，住精河县，电话189XX**……