房屋租赁合同纠纷 （2021）陕10民终314号

依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在当事人发生根本违约不能实现合同目的时，可依法解除合同。本案中，2019年10月21日原告与被告签订的《商铺租赁合同》，是原被告双方的自愿签订，符合双方意思表示，且不违反法律规定，不侵害他人权益，故合法、有效，应受法律保护。在履行合同过程中，2020年9月底10月初被告迁出所租赁的商铺，并于2020年10月20日晚8时许，被告以微信聊天方式告知原告，内容为：“你好哥！我今天把东西搬了，就剩两个凳子了，你明天有时间了我把房钥匙给你”，以自己的行为表明不履行合同的主要义务且要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同的法定解除情形，故该房屋租赁合同应予解除。对原告要求的支付2020年11月21日至2021年11月20日房屋租赁费82500元是诉讼请求，因被告未使用房屋，加之租赁合同已解除，故不予支持。对原告要求支付违约金200000元的诉讼请求，因合同中约定了200000元违约金，本应按照合同履行，但被告认为违约金过高要求减少符合《中华人民共和国合

依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在当事人发生根本违约不能实现合同目的时，可依法解除合同。本案中，2019年10月21日原告与被告签订的《商铺租赁合同》，是原被告双方的自愿签订，符合双方意思表示，且不违反法律规定，不侵害他人权益，故合法、有效，应受法律保护。在履行合同过程中，2020年9月底10月初被告迁出所租赁的商铺，并于2020年10月20日晚8时许，被告以微信聊天方式告知原告，内容为：“你好哥！我今天把东西搬了，就剩两个凳子了，你明天有时间了我把房钥匙给你”，以自己的行为表明不履行合同的主要义务且

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终314号 上诉人（原审被告）：郭伟婷，女，汉族，住商洛市商州区。 委托诉讼代理人：苏倬旸，陕西法正平安（商洛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李小刚，男，汉族，住商洛市商州区。 委托诉讼代理人：陈小燕，陕西秦南律师事务所律师。 上诉人郭伟婷因与被上诉人李小刚房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省商洛市商州区人民法院(2020)陕……