确认合同无效纠纷 （2019）冀0111民初1954号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本案中，原告与被告智高藏珑公司双方所签订的《房屋认购协议》已明确约定了当事人基本情况、所认购房屋的具体位置、面积、价款、付款方式及金额、交房日期、违约责任，已完全具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告也已经按协议约定向被告交纳了首付房款，故该房屋认购协议应认定为商品房预售合同（商品房买卖合同）。 虽然协议第四条约定了待取得房屋预售许可证后再签订正式的商品房买卖合同，但不能单纯依据该条款的约定认定该协议为预约合同，还应从签订《房屋认购协议》时双方当事人的本意及协议约定的实质性内容及履行情况来判断其是否预约合同。 本案原告与被告智高藏珑公司双方签订《房屋认购协议》时已达成买卖房屋的合意，也就认购房屋的面积、价款等内容作了具体的约定，并非只是预订，所交纳的款项是首付款，也并非定金，所以原告与被告智高藏珑公司双方
摘要
赵家斌与河北智高藏珑房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1954号 原告：赵家斌，男，汉族，1980年3月22日生，住石河北省邢台市新河县。 委托代理人：付世冬，河北翊正律师事务所律师。 委托代理人：崔楠，河北翊正律师事务所律师。 被告：河北智高藏珑房地产开发有限公司，住所地：石家庄市栾城区太行南大街**，统一社会信用代码：91130124MA08QBUG88。 法定代表人：……