确认合同无效纠纷 （2019）冀0111民初1151号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本案中，原告与被告德旺公司所签订的购房协议已明确约定了当事人基本情况、所认购房屋的具体位置、面积、价款、付款方式及金额、交房日期、违约责任，已完全具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告也已经按协议约定向被告德旺公司交纳了首付房款，故该购房协议应认定为商品房预售合同（商品房买卖合同）。 虽然协议第六条约定了待取得房屋预售许可证后再签订正式的商品房买卖合同，但不能单纯依据该条款的约定认定该协议为预约合同，还应从签订房屋认购协议时双方当事人的本意及协议约定的实质性内容及履行情况来判断其是否预约合同，本案原告与被告德旺公司签订购房协议时已达成买卖房屋的合意，也就认购房屋的面积、价款等内容作了具体的约定，并非只是预订，所交纳的款项是首付款，也并非定金，所以原告与被告德旺公司签订的购房协议并非被告所称的预约合同。 《
摘要
周金川与河北德旺房地产开发有限公司、石家庄少城房地产经纪有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1151号 原告：周金川，男，汉族，1989年2月1日生，住石家庄市无极县。 委托代理人：王泽峰，河北三和时代律师事务所律师。 被告：河北德旺房地产开发有限公司，住所地：石家庄市栾城区裕泰路**栾城颐和公寓，统一社会信用代码：91130124791357128E。 法定代表人：郝学风，该公司执行董事。 被告：石家庄少城房……