确认合同无效纠纷 （2019）冀0111民初1319号
裁判要旨
本案争议的焦点是原被告所签订的《房屋认购协议》的性质是预约合同还是商品房预售合同（商品房买卖合同）。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本案中，原、被告双方所签订的《房屋认购协议》已明确约定了当事人基本情况、所认购房屋的具体位置、面积、价款、付款方式及金额、交房日期、违约责任，已完全具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告也已经按协议约定向被告交纳了首付房款，故该房屋认购协议应认定为商品房预售合同（商品房买卖合同）。 虽然协议第四条约定了待取得房屋预售许可证后再签订正式的商品房买卖合同，但不能单纯依据该条款的约定认定该协议为预约合同，还应从签订房屋认购协议时双方当事人的本意，以及协议约定的实质性内容及履行情况来判断其是否预约合同，本案原、被告双方签订认购协议时已达成买卖房屋的合意，也就认购房屋的面积、价款、交房时间等内容作了具体的约定，并非
摘要
夏伟伟与河北智高房地产开发有限责任公司、北京焦点互动信息服务有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初1319号 原告：夏伟伟，女，1987年8月26日出生，汉族，住河北省邢台市内丘县。 被告：河北智高房地产开发有限责任公司，地址：石家庄市桥**新华路**。 法定代表人：李建忠，该公司总经理。 被告：北京焦点互动信息服务有限公司，地，地址：北京市海淀区北四环西路******/div> 法定代表人：张雪梅，该公司执行董事。 ……