房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民商初字第00325号

鸿泰公司、五洲公司与泰凯龙公司所签订的《五洲国际建材城B区整体租赁协议书》及《〈五洲国际建材城B区整体租赁协议书〉补充条款》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律、法规禁止性规定，应认定为有效。泰凯龙公司在承租涉案房屋后，未依约支付租金，其行为已构成违约，鸿泰公司有权依《五洲国际建材城B区整体租赁协议书》中关于“合同解除”的相关条款，申请解除该合同的履行。鉴于鸿泰公司已依法注销，其债权债务由五洲公司承继。故，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可解除合同”的规定，本院对五洲公司要求解除该合同及其从合同《〈五洲国际建材城B区整体租赁协议书〉补充条款》的主张予以支持。因涉案租赁合同及补充协议解除后，依《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，结合本案当事人在《〈五洲国际建材城B区

鸿泰公司、五洲公司与泰凯龙公司所签订的《五洲国际建材城B区整体租赁协议书》及《〈五洲国际建材城B区整体租赁协议书〉补充条款》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律、法规禁止性规定，应认定为有效。泰凯龙公司在承租涉案房屋后，未依约支付租金，其行为已构成违约，鸿泰公司有权依《五洲国际建材城B区整体租赁协议书》中关于“合同解除”的相关条款，申请解除该合同的履行。鉴于鸿泰公司已依法注销，其债权债务由五洲公司承继。故，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民商初字第00325号原告：湖北珩生五洲建材股份有限公司。法定代表人：张化冰，该公司董事长。委托代理人：张旭，该公司员工。被告：台州市泰凯龙照明电器有限公司。法定代表人：许建林，该公司董事长。被告：许建林。原告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称五洲公司）与被告台州市泰凯龙照明电器有限公司（以下简称泰凯龙公司）、许建林房屋租赁合同纠纷……