房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0112民初1447号
裁判要旨
原、被告签订的《存量房居间（买卖）合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格依约履行。 原告马宁波已依约向被告王永钦、吴晨辉支付了购房定金3万元，被告王永钦、吴晨辉理应依约涤除案涉房屋所设之抵押权。 现被告王永钦、吴晨辉拒不履行涤除案涉房屋所设立的抵押权，导致合同无法继续履行，其行为显属违约，应当承担违约责任。 因双方并未约定被告王永钦、吴晨辉涤除案涉房屋所设抵押权的履行期限，且原告马宁波亦未提交证据证明其履行了敦促履行的事实，本院从公告送达之日即2019年9月5日起计算违约金。 另，双方约定的每日千分之一的计算标准显然过高，本院依法调整为年利率24%。 故本院对原告马宁波的第2项诉讼请求，依法支持被告王永钦、吴晨辉支付原告马宁波违约金（以119万元为基数，从2019年9月5日起按年利率24%的标准计算至本判决生效之日止），超出部分，本院不予支持。 原告马宁波要求继续履行合同，并由其本人与第三人张春芳协商涤除抵押权事宜，第三人张春芳亦表示可以协商处理。 因原告马宁波与第三人张春芳涤除抵押权一事与本案并非同一法律关系，本院不予处理。
摘要
马宁波与王永钦、吴晨辉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初1447号原告：马宁波，男，1982年1月16日出生，汉族，住河南省宁陵县。 委托诉讼代理人：陈泽楷，湖北妍君律师事务所律师。 被告：王永钦，女，1980年9月15日出生，汉族，住河南省开封市。 被告：吴晨辉，男，1979年7月2日出生，汉族，住武汉市武昌区。 第三人：张春芳，女，1957年3月4日出生，汉族，住武汉市江岸区。……