房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0102民初2504号
裁判要旨
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，第三人黄凤池、贵人置业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 当事人的合法权益受法律保护。 第三人黄凤池作为涉案房屋的共有人，其虽未在案涉《房地产买卖及居间合约》中签字，但其签字确认的《房产买卖解押借款合同》、《收款收据》足以表明其对被告杨共生出卖共有房屋的确认，故案涉《房地产买卖及居间合约》系当事人真实意思表示，内容合法，当事人均应按照约定行使权利、履行各自的义务。 具体到本案中，原告在购买案涉房屋时已明确知晓房屋存在抵押，且同意等待被告注销抵押后办理过户手续，则被告负有积极涤除抵押权的义务，但原、被告双方并未就抵押权涤除时间作明确约定。 合同履行过程中，被告确为涤除抵押权向广西贵众投资有限责任公司借款，但因其他原因，未能实现借款目的。 原告主张系被告征信原因致使借款不能，但不能阻却被告可另寻途径涤除抵押权，故原告以此主张系被告违约致使合同履行不能，本院不予认可，现有证据亦不足以证实合同未履行的事由可归责于任意一方，故原告要求被告支付违约金20000元
摘要
卢能楚与杨共生房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初2504号 原告:卢能楚，男，1989年9月20日出生，壮族，住南宁市。 被告：杨共生，男，1976年10月13日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 第三人：黄凤池，女，1976年6月12日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 第三人：广西贵人置业投资有限公司，住所：南宁市青秀区金浦路**广西国际金融中心**楼******，……