房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0214民初3715号
裁判要旨
徐光波与姜欣欣签订的《房屋买卖合同》真实、合法、有效，当事人双方均应全面按约履行合同义务。 本案中，案涉房屋项下存在登记抵押权，买受人对此明知，但是当事人双方在签订合同时对如何涤除抵押权以实现房屋买卖的过户未作约定，而后双方对如何协调抵押权涤除与办理贷款手续、支付购房款也始终未达成一致意见，这表明双方在合同中对有关事项约定不明确，对合同履行中已存在的分歧，也不能达成补充协议解决。 经审查，姜欣欣作为出卖人，其负有涤除抵押权以便于房屋过户的合同义务，从双方交流互动来看，姜欣欣系积极主动联系对方以履行合同，而徐光波作为买受人，在合同签订后多有反复，嗣后又消极应对沟通，以回避合同履行问题，有怠于履行合同之嫌。 因此，从合同当事人应互相协助、诚实履行合同义务来审查，姜欣欣作为履行合同义务人，其要求以支付首付款来偿还抵押登记债权，符合当事人双方对处理此等事宜的认知，不能对姜欣欣再课以更严重的违约认定。 纵观当事人双方签订、履行合同的一系列行为，可以认定双方对房屋买卖交易中的复杂环节（譬如如何协调涤除抵押权与办理贷款、支付房款等事宜）没有充分认知与预估，事后也不能补充协商解决问题。 虽然姜欣欣同意
摘要
3715徐光波与姜欣欣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0214民初3715号原告：徐光波，男，1992年1月1日生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 委托诉讼代理人：吴磊、徐赛宇，无锡市梁溪区大正法律服务所法律工作者。 被告：姜欣欣，男，1990年7月28日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。 原告徐光波与被告姜欣欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行……