房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终7608号

袁欣欣与姜洋签订的《房产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，在双方当事人之间产生权利义务关系，双方当事人均应恪守。本案争议的焦点在于本次房屋买卖过程谁存在违约行为，对此，原审分析如下： 袁欣欣与姜洋在第三人好前景公司提供居间服务下签订《房产买卖合同》后，姜洋按照合同约定支付了定金2万元，并于2018年4月10日办理了涉案房屋的网签手续。姜洋称因袁欣欣未按《青岛市存量房买卖合同》的约定在2018年5月31日前支付其首付款，系袁欣欣违约，但在签订《青岛市存量房买卖合同》后，于2018年4月17日，袁欣欣与姜洋签订上海浦东发展银行青岛分行个人保付通业务申请表，袁欣欣将26万元首付款存入该“保付通”账户，交由银行监管，当时双方及第三人好前景公司均在场，故双方及中介在办理贷款审批时，均知道首付款交由银行监管这一事实，且根据袁欣欣和第三人好前景公司的陈述，银行贷款于2018年5月份通过审批，双方及第三人好前景公司三方的实际履行行为应视为对首付款支付方式的协商一致变更。姜洋以袁欣欣没有支付首付款系违约的抗辩，原审不予采信。袁欣欣主张姜洋的违约行为系未涤除抵押权、未办理过户，后拒绝出售房屋。原审认

袁欣欣与姜洋签订的《房产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，在双方当事人之间产生权利义务关系，双方当事人均应恪守。本案争议的焦点在于本次房屋买卖过程谁存在违约行为，对此，原审分析如下： 袁欣欣与姜洋在第三人好前景公司提供居间服务下签订《房产买卖合同》后，姜洋按照合同约定支付了定金2万元，并于2018年4月10日办理了涉案房屋的网签手续。姜洋称因袁欣欣未按《青岛市存量房买卖合同》的约定在2018年5月31日前支付其首付款，系袁欣欣违约，但在签订《青岛市存量房买卖合同》后，于2018年4月17日，袁欣欣与姜洋签订上海浦东发展银行青岛分行个人保付通业务申请表，袁欣欣将26万元首付款存入该“保付通

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终7608号 上诉人（原审被告）：姜洋，男，1993年9月21日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：刘加合，山东康元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈文志，山东康元律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：袁欣欣，女，1984年8月16日出生，汉族，住山东省胶州市。 原审第三人：青岛好前景房产咨询有限公司，住所地山东省胶州……