房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第1316号

原告与被告签订的《房产买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同。原告与被告签订《房产买卖合同》后，依约支付了购房定金；并将首期款130万元支付至监管账户，并取得了《二手房住房公积金组合贷款承诺书》，至此，原告支付购房款的主合同义务已履行完毕。依照《房产买卖合同》的约定，被告应将涉案房产过户至原告名下。被告辩称系因原告不愿将涉案房产返租给被告，故被告不愿继续出售涉案房产。对此，原审法院认为，被告并未举证证明原告存在不愿返租的情形，但原告所提交的微信记录、证人证言等均表明，原告并无不愿返租的情形，故对被告辩称原告不愿返租涉案房产导致其未继续履行合同，原审法院不予采纳。被告未履行将涉案房产过户至原告名下之义务，构成根本违约。对于原告要求解除原、被告签订的《房产买卖合同》的诉讼请求，涉案合同应于原告的诉讼请求送达被告之日即2015年2月12日解除。因合同已解除，被告无权继续占用购房定金，故被告应将购房定金10万元返还原告。被告根本违约，应承担违约责任，合同约定“如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之十的违约金，”因被告申请调低违

原告与被告签订的《房产买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同。原告与被告签订《房产买卖合同》后，依约支付了购房定金；并将首期款130万元支付至监管账户，并取得了《二手房住房公积金组合贷款承诺书》，至此，原告支付购房款的主合同义务已履行完毕。依照《房产买卖合同》的约定，被告应将涉案房产过户至原告名下。被告辩称系因原告不愿将涉案房产返租给被告，故被告不愿继续出售涉案房产。对此，原审法院认为，被告并未举证证明原告存在不愿返租的情形，但原告所提交的微信记录、证人证言等均表明，原告并无不愿返租的情形，故对被告辩称原告不愿返租涉案房产导致其未继续履行合同，原审法院不予采纳。被告未

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1316号上诉人（原审原告）：潘卫国。委托代理人：孙志强，北京市兰台（前海）律师事务所律师。委托代理人：陈锡里，北京市兰台（前海）律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：蔡美霞。委托代理人：赖干希，广东晟典律师事务所律师。委托代理人：韩文生，广东晟典律师事务所律师。上诉人潘卫国与被上诉人蔡美霞因房屋买卖合同纠纷一案，不服（201……