金融借款合同纠纷 （2019）苏02执异106号

本案系当事人以外的公民闵祝华，以执行法院查封、拍卖被执行人友邦公司名下登记的房地产的所有权人身份，认为人民法院执行案件的执行标的物属其所有而提出的执行标的异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查。我国法律规定，判断执行标的的权利归属，对于已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。具体到本案，本执行案件所查封并拟拍卖处置的涉案房产及土地使用权，均登记在被执行人友邦公司名下，且涉案房地产均于2009年即全部因友邦公司借款而办理抵押登记至无锡交行下属交行宜兴支行。依照本院业已发生法律效力的民事判决，无锡交行有权以友邦公司提供抵押的涉案房产及土地使用权在相应价值内折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，现闵祝华提出其系涉案房产的所有权人，但该主张与涉案房地产不动产登记、抵押登记及生效判决确认的事实均不符，闵祝华虽然以出租方的身份将涉案房产分别出租给他人，但其并非法律意义上真正的房屋所有权人，依法不享有不动产所有权人对不动产占有、使用、收益、处分的权利。其所称为融资需要而将涉案房产登记于友邦公司名下的理由，不能对抗不动产登记及抵押登记所产生对外公示的法律效力，其所提交的书面材料，也均不能证明其

本案系当事人以外的公民闵祝华，以执行法院查封、拍卖被执行人友邦公司名下登记的房地产的所有权人身份，认为人民法院执行案件的执行标的物属其所有而提出的执行标的异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查。我国法律规定，判断执行标的的权利归属，对于已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。具体到本案，本执行案件所查封并拟拍卖处置的涉案房产及土地使用权，均登记在被执行人友邦公司名下，且涉案房地产均于2009年即全部因友邦公司借款而办理抵押登记至无锡交行下属交行宜兴支行。依照本院业已发生法律效力的民事判决，无锡交行有权以友邦公司提供抵押的涉案房产及土地使用权在相应价值内折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。据

江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏02执异106号案外人：闵祝华，男，1955年9月6日生，汉族，住宜兴市。申请执行人：交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市。负责人：杨文胜，该行行长。委托诉讼代理人：张柯柯、朱懿，该行职员。被执行人：闵学锋，男，1977年9月27日生，汉族，住宜兴市。被执行人：褚燕君，女，1977年1月2日生，汉族，住宜兴市。被执行人：宜兴市友邦物贸有……