房屋买卖合同纠纷 （2020）浙03民终5968号

袁少荣、张凯与共赢公司于2018年6月2日签订的《温州市存量房买卖合同》及2018年8月1日签订的《营业房买卖补充协议》，系当事人的真实意思表示，内容并不违法，应属有效。杨微燕与袁少荣、张凯方的微信聊天记录，从2018年8月14日至8月30日止，未提及房产被法院财产保全的事实，直至同年9月9日才有“正在办理解除查封手续”的表述，对此袁少荣、张凯不持异议并要求杨微燕尽快处理、快速过户。涉诉房屋解除查封后再次被查封前，虽具备过户手续，但双方已约定三套房屋捆绑销售，在另二套房屋仍然处于查封状态的情况下，袁少荣、张凯要求应在一个合理期限内进行三套房屋的过户登记手续，亦属合理，故不能因此认定其主观上具有恶意。杨微燕提出因涉诉房产被诉讼保全未能办理过户手续,不可归责于杨微燕。但因房屋被查封无法办理过户手续，并不属于法定的不可抗力或者情势变更的情形，杨微燕不能因此免责。2018年8月1日，双方签订的《营业房买卖补充协议》约定：2018年8月10日前先办理永丰家园2-5幢203号和温州经济技术开发区滨海六路2445号两个产权的变更手续，一审法院作出（2018）浙0303民初4260号民事裁定书，载明杨

袁少荣、张凯与共赢公司于2018年6月2日签订的《温州市存量房买卖合同》及2018年8月1日签订的《营业房买卖补充协议》，系当事人的真实意思表示，内容并不违法，应属有效。杨微燕与袁少荣、张凯方的微信聊天记录，从2018年8月14日至8月30日止，未提及房产被法院财产保全的事实，直至同年9月9日才有“正在办理解除查封手续”的表述，对此袁少荣、张凯不持异议并要求杨微燕尽快处理、快速过户。涉诉房屋解除查封后再次被查封前，虽具备过户手续，但双方已约定三套房屋捆绑销售，在另二套房屋仍然处于查封状态的情况下，袁少荣、张凯要求应在一个合理期限内进行三套房屋的过户登记手续，亦属合理，故不能因此认定其主观上具有

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终5968号上诉人（原审被告）：杨微燕，女，1982年3月11日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被上诉人（原审原告）：袁少荣，男，1960年11月6日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被上诉人（原审原告）：张凯，男，1976年8月11日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。上列二被上诉人委托诉讼代理人：陈品新，浙江六和（温州）律师事务所律……