房屋租赁合同纠纷 （2019）津02民终6523号

本案争议焦点为：一、双方租赁合同解除的时间；二、武志兴要求各项费用的依据；三、郭东明要求返还空调费80000元的依据。郭东明通过发送信息的方式做出解除合同的意思表示，虽然武志兴没有同意，但2019年3月7日武志兴在出租的厂房加装门锁的行为，导致郭东明无法正常使用厂房，可以视为武志兴不再同意郭东明继续使用该厂房，已行动同意与郭东明解除租赁合同，因此双方租赁合同解除的时间应为2019年3月7日。武志兴与郭东明签订的房租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且租赁合同及补充协议不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。武志兴与郭东明签订的租赁合同与补充协议中，明确约定了承租方郭东明如提前解除合同，应赔偿出租方武志兴三个月的租金，且对于未按时缴纳的租金应按照5%增收滞纳金。因此郭东明应按照合同约定赔偿武志兴三个月租金119049元。双方签订的租赁合同约定的交费时间为上打租，但2018年至2019年度因郭东明欠付租金，郭东明为武志兴出具欠条承诺分两次付清，武志兴接受该履行方式，可视为双方对2018年度至2019年度厂房租金缴纳方式的变更，郭东明依约于2018年10月28日缴纳租金2

本案争议焦点为：一、双方租赁合同解除的时间；二、武志兴要求各项费用的依据；三、郭东明要求返还空调费80000元的依据。郭东明通过发送信息的方式做出解除合同的意思表示，虽然武志兴没有同意，但2019年3月7日武志兴在出租的厂房加装门锁的行为，导致郭东明无法正常使用厂房，可以视为武志兴不再同意郭东明继续使用该厂房，已行动同意与郭东明解除租赁合同，因此双方租赁合同解除的时间应为2019年3月7日。武志兴与郭东明签订的房租赁合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且租赁合同及补充协议不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效。武志兴与郭东明签订的租赁合同与补充协议中，明确约定了承租方郭东明如提

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6523号上诉人（原审原告、反诉被告）：武志兴，男，1967年12月7日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王立军，天津瀚洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜伟华，天津瀚洋（津南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭东明，男，1981年12月22日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李雪，天津福……