共有物分割纠纷 （2019）黔03民终4033号

本案系强制执行中的代位析产之诉，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定，申请执行人可以代位提起析产诉讼。冯正艳对刘运胜负有到期债务未履行，作为申请执行人，刘运胜有权根据上述规定提起析产诉讼。不动产的设立、变更、转让，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。遵义恒大城1幢9-2号住房为冯正艳、龙梅共同所有，虽然冯正艳、龙梅在离婚协议中载明该房产归龙梅，但该房产并未发生变更，登记权利人仍然为冯正艳、龙梅，仍属于冯正艳、龙梅共有财产，应当进行分割，冯正艳、龙梅对该房产应各享有50%的份额。冯正艳、龙梅向遵义市新广房地产开发有限公司签订两份《商品房买卖合同》购买遵义恒大城1号地下室负一层-1-76号车库、-1-77号车库，未办理产权登记手续。冯正艳、龙梅主张已经将车库卖给赵福龙，但提供证据系复印件，刘运胜不予认可，真实性不能确定，且该车库目前仍由龙梅使用，应予以分割。冯正艳、龙梅尚未取得遵义恒大城1号地下室负一层-1-76号车库、-1-77号车库所有权，其享有的应是为购买该车库与遵义市新广房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》项下的合同权利

本案系强制执行中的代位析产之诉，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定，申请执行人可以代位提起析产诉讼。冯正艳对刘运胜负有到期债务未履行，作为申请执行人，刘运胜有权根据上述规定提起析产诉讼。不动产的设立、变更、转让，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。遵义恒大城1幢9-2号住房为冯正艳、龙梅共同所有，虽然冯正艳、龙梅在离婚协议中载明该房产归龙梅，但该房产并未发生变更，登记权利人仍然为冯正艳、龙梅，仍属于冯正艳、龙梅共有财产，应当进行分割，冯正艳、龙梅对该房产应各享有50%的份额。冯正艳、龙梅向遵义市新广房地产开发有限公司签订两份《商品房买卖

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4033号上诉人（原审被告）：龙梅，女，1975年3月2日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。被上诉人（原审原告）：刘运胜，男，1968年11月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。被上诉人（原审被告）：冯正艳，男，1973年12月18日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市汇川区。上诉人龙梅因与被上诉人冯正艳、刘……