房屋租赁合同纠纷 （2016）黑02民终104号

孙连荣与唐洪志签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应严格按照合同约定，切实履行合同义务。而在合同履行期间，唐洪志擅自终止合同的履行，搬出承租的房屋，已构成违约。因唐洪志的违约行为，造成孙连荣的房屋闲置4个月，而产生收益损失。故原审判决对此认定正确，损失额度比照当年租金按月计算，并无不当，本院亦应确认。唐洪志提出双方就解除房屋租赁合同已达成一致意见，孙连荣已同意解除合同的主张，因在一、二审审理期间，唐洪志均没有提供双方同意解除租赁合同的证据，且孙连荣对此不予认可，故唐洪志无法证实孙连荣同意解除合同的事实，该上诉理由证据不足，本院不予采信。虽然双方当事人在租赁合同中，已对违约责任进行约定，但双方对违约金的约定不够明确，且违约金的数额明显过高，与孙连荣的实际损失不符，故原审法院根据孙连荣房屋实际闲置的时间，比照当年租金标准确定的孙连荣实际租金损失数额客观、合法、适当。唐洪志所承担的房屋租金损失，符合违约方造成守约方经济损失的填平原则。人民法院有权对违约造成经济损失进行依法确定，所以唐洪志的该项上诉理由，没有法律依据，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。唐洪志的上诉理由，证据

孙连荣与唐洪志签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应严格按照合同约定，切实履行合同义务。而在合同履行期间，唐洪志擅自终止合同的履行，搬出承租的房屋，已构成违约。因唐洪志的违约行为，造成孙连荣的房屋闲置4个月，而产生收益损失。故原审判决对此认定正确，损失额度比照当年租金按月计算，并无不当，本院亦应确认。唐洪志提出双方就解除房屋租赁合同已达成一致意见，孙连荣已同意解除合同的主张，因在一、二审审理期间，唐洪志均没有提供双方同意解除租赁合同的证据，且孙连荣对此不予认可，故唐洪志无法证实孙连荣同意解除合同的事实，该上诉理由证据不足，本院不予采信。虽然双方当事人在租赁合同中，已对违约责任进行约定，但双方对违

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑02民终104号上诉人（原审被告）唐洪志，现住哈尔滨市道外区。委托代理人刘立新，黑龙江森耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙连荣，住克山县。委托代理人刘辉，黑龙江学晏律师事务所律师。上诉人唐洪志为与被上诉人孙连荣房屋租赁合同纠纷一案，不服克山县人民法院（2014）克民初字第371号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员梁铁滨……