房屋租赁合同纠纷 （2015）拉民二终字第74号

本案签订的房屋租赁合同虽基于原小商品市场搬迁而产生，但中和公司与扎西曲珍签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，一审法院予以确认。扎西曲珍辩称合同是胁迫所签，但并无证据予以证明，对此辩解一审法院不予采纳。中和公司与扎西曲珍应按照合同约定履行自己的义务，截止起诉之日，扎西曲珍已欠交租金达4个月，其行为已构成违约，依据合同约定，中和公司在扎西曲珍拖欠租金达2个月以上的情况下可以解除合同，故对于中和公司要求解除其与扎西曲珍签订的房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。扎西曲珍辩称拒不交纳租金、电费及卫生费是因为中和公司未先履行回迁的承诺，未尽管理义务导致的，但并未举证证明，故对于扎西曲珍拒不交纳租金、电费及卫生费的辩解意见一审法院不予采纳。租赁合同关系解除后，扎西曲珍应向中和公司返还租赁房屋，故对于中和公司要求扎西曲珍限期搬离的诉讼请求，一审法院予以支持。扎西曲珍应按合同约定交纳租金、电费及卫生费，中和公司要求扎西曲珍支付2014年8月、9月、10月的租金共计5040元的诉讼请求，经一审法院核算租金为5040元（1680元×3个月），故对于中

本案签订的房屋租赁合同虽基于原小商品市场搬迁而产生，但中和公司与扎西曲珍签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，一审法院予以确认。扎西曲珍辩称合同是胁迫所签，但并无证据予以证明，对此辩解一审法院不予采纳。中和公司与扎西曲珍应按照合同约定履行自己的义务，截止起诉之日，扎西曲珍已欠交租金达4个月，其行为已构成违约，依据合同约定，中和公司在扎西曲珍拖欠租金达2个月以上的情况下可以解除合同，故对于中和公司要求解除其与扎西曲珍签订的房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。扎西曲珍辩称拒不交纳租金、电费及卫生费是因为中和公司未先履行回迁的承诺，未尽管理义务

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民二终字第74号上诉人（原审被告）扎西曲珍，女，1973年6月9日出生，藏族，拉萨市城关区人，经商，现住拉萨市太阳岛中和广场。被上诉人（原审原告）西藏中和旅游投资有限公司，住所地拉萨市太阳岛二路20号，组织机构代码58578269-2。法定代表人崔学云，该公司董事长。委托代理人高建涛，北京市中迈律师事务所律师。委托代理人王彦娜，北京市中迈……