房屋买卖合同纠纷 （2017）皖06民终995号

丁方均、刘科才签订的《房屋买卖合同》虽系双方真实意思表示，但涉案房屋建设时未取得相关审批手续，房屋建成至出售给丁方均时，也未取得合法证书。因此，双方签订的《房屋买卖合同》违反国家法律法规的强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，刘科才依法应将因该合同取得的购房款返还给丁方均。本案中，丁方均与刘科才达成买卖房屋的合意，将购房款交付给刘科才，且双方在签订合同时未约定刘春华承担返还房款的义务，故对丁方均要求刘科才返还购房款的诉讼请求予以支持，对丁方均要求刘春华返还购房款的诉讼请求不予支持。本案房屋买卖中，买卖双方在签订买卖合同前均负有事先清楚及确保房屋可以买卖的义务，双方未对此加以注意致合同无效，丁方均在购房时明知房屋未取得相关证件仍予以购买，双方均存在一定过错，且涉案房屋至被拆除时已交付给丁方均占有使用一年左右，故酌定由刘科才返还丁方均购房款13万元。关于第三人杨希峰应否承担本案赔偿责任

丁方均、刘科才签订的《房屋买卖合同》虽系双方真实意思表示，但涉案房屋建设时未取得相关审批手续，房屋建成至出售给丁方均时，也未取得合法证书。因此，双方签订的《房屋买卖合同》违反国家法律法规的强制性规定，属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，刘科才依法应将因该合同取得的购房款返还给丁方均。本案中，丁方均与刘科才达成买卖房屋的合意，将购房款交付给刘科才，且双方在签订合同时未约定刘春华承担返还房款的义务，故对

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民终995号上诉人(原审被告):刘科才,男,1966年4月10日出生,汉族,住安徽省淮北市烈山区。委托诉讼代理人：方军，安徽泽黎律师事务所律师。被上诉人(原审原告):丁方均,男,1960年2月29日出生,汉族,住安徽省淮北市烈山区。被上诉人(原审第三人):杨希峰,男,1977年12月30日出生,汉族,住安徽省濉溪县。原审被告:刘春华,男,……