房屋买卖合同纠纷 （2019）辽03民终4008号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，是合同法的一般原则。本案原、被告签订的商品房买卖合同中，原告逾期付款有违约责任，但被告逾期交房无违约责任，并且同一小区其他购房合同中被告具有逾期交房违约责任，所以原、被告商品房买卖合同明显有失公平原则，双方权利义务不对等。故可依法对双方权利义务依公平原则合理确定。原告已按约定时间付清房屋全款，被告因自身原因，长时间未能交付房屋，应参照其他同一小区购房合同约定对原告承担逾期交房责任。故原告的请求符合法律规定，应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第六十一条的规定，判决：被告辽宁碧波银谷置业有限公司于判决生效后三十日内赔偿原告赵冬元、陈芬逾期交房违约金8836元（59.7元×148天）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告辽宁碧波银谷置业有限公司承担。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，双方当事人就涉案房屋签订的第一份书面的买卖合同，采用的是由上诉人提供的格式合同文本，该格式合

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，是合同法的一般原则。本案原、被告签订的商品房买卖合同中，原告逾期付款有违约责任，但被告逾期交房无违约责任，并且同一小区其他购房合同中被告具有逾期交房违约责任，所以原、被告商品房买卖合同明显有失公平原则，双方权利义务不对等。故可依法对双方权利义务依公平原则合理确定。原告已按约定时间付清房屋全款，被告因自身原因，长时间未能交付房屋，应参照其他同一小区购房合同约定对原告承担逾期交房责任。故原告的请求符合法律规定，应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第六十一条的规定，判决：被告辽宁碧波银谷置业有限公司于判决生效后三十日内赔偿

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽03民终4008号上诉人（原审被告）：辽宁碧波银谷置业有限公司，住所地辽宁省岫岩满族自治县岫岩镇一街道。法定代表人：胡先茂，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐凯，该公司职员。委托诉讼代理人：魏志军，该公司经理。被上诉人（原审原告）：赵冬元，男，1978年11月9日出生，满族，住辽宁省岫岩满族自治县。被上诉人（原审原告）：陈芬，女，1979年3月……