房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0305民初4587号
裁判要旨
原告周瑞瑞、苗英辉与被告洛阳尚锦公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。 关于逾期办理权属登记备案的违约责任，《商品房预售合同》第十五条约定：按已付房款的日万分之0.5向买受人支付违约金，《补充协议》第十二条约定：按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。 约定不一致，因《商品房预售合同》及《补充协议》系同一天签订，且均系被告洛阳尚锦公司提供的格式文本，《补充协议》减轻了被告洛阳尚锦置业的违约责任，故应适用有利于买受人的条款，以《商品房预售合同》确定违约金。 《补充协议》第十二条还约定：被告洛阳尚锦公司对非自身原因造成的办证延误不承担责任。 经审理查明，被告洛阳尚锦公司于2016年1月9日向原告周瑞瑞、苗英辉交付房屋后未按合同约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告晏颖取得房地产权属证书，有政策调整及规划变更的因素，也有其他因素，故依据公平原则，被告洛阳尚锦公司依法应承担一定的违约责任。 关于逾期办理资料备案的违约金问题，涉案房屋在2017年8月29日正常供电，被告办理消防验收、规划核实等手续客观上必然
摘要
周瑞瑞、苗英辉等与洛阳尚锦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0305民初4587号原告：周瑞瑞，女，1985年5月7日出生，汉族，大专文化程度，河南省汝阳县人，无业，住河南省汝阳县。 原告：苗英辉（原告周瑞瑞的委托代理人），系周瑞瑞丈夫，男，1984年1月18日出生，汉族，大专文化程度，河南省汝阳县人，无业，住河南省汝阳县汇金城二期6号楼1单元1202室。 被告：洛阳尚锦置业有限公司。 住所地：洛阳……