房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0305民初5337号
裁判要旨
原告张勇、高玉会与被告洛阳尚锦公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。 关于逾期办理权属登记备案的违约责任，《商品房预售合同》第十五条约定：按已付房款的日万分之0.5向买受人支付违约金，《补充协议》第十二条约定：按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金，约定不一致。 因《商品房预售合同》及《补充协议》系同一天签订，且均系被告洛阳尚锦公司提供的格式文本，《补充协议》减轻了被告洛阳尚锦置业的违约责任，故应适用有利于买受人的条款，以《商品房预售合同》确定违约金。 《补充协议》第十二条还约定：被告洛阳尚锦公司对非自身原因造成的办证延误不承担责任。 经审理查明，被告洛阳尚锦公司于2015年1月11日向原告张勇、高玉会交付房屋后未按合同约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告张勇、高玉会取得房地产权属证书，有政策调整及规划变更的因素，也有其他因素，故依据公平原则，被告洛阳尚锦公司依法应承担一定的违约责任。 关于逾期办理资料备案的违约金问题，涉案房屋在2017年8月29日正常供电，被告办理消防验收、规划核实等手续客观
摘要
张勇、高玉会等与洛阳尚锦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0305民初5337号原告：张勇，男，1981年6月18日出生，汉族，本科文化程度，河南省洛阳市人，洛阳敬业会计事务所有限公司注册会计师，住洛阳市涧西区。 原告：高玉会，女，1986年8月28日出生，汉族，大专文化程度，河南省郑州市人，洛阳一诺培优培训学校教师，住洛阳市涧西区。 被告：洛阳尚锦置业有限公司。 住所地：洛阳市涧西区丽春东路23……