房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4024号

争议焦点为应东杰与利鑫公司合同解除的原因是应东杰违规出租房屋，还是利鑫公司提供的系争房屋无法办理营业执照。首先，在2015年5月相关部门向应东杰发出《非居住房屋违规租赁责令改正通知书》及《告示》，明确应东杰存在改变房屋用途、违规出租的行为并责令应东杰整改之后，应东杰才停止经营，之前应东杰并未由于不具备营业执照而受到相关部门处罚。应东杰也未提供证据证明其在停止经营之前长达近3年的时间内向利鑫公司提出过办理营业执照的请求及为办理营业执照需要而办理过相关前置手续，在被相关部门责令整改后，应东杰也未就办理营业执照事宜与利鑫公司交涉，而直接停止经营。其次，上海市玉田支路XXX号二层甲虽已由案外人长芝渠公司注册，因无证据证明应东杰曾以系争房屋为注册地向工商部门申请设立公司且该申请因长芝渠公司的注册被拒，故应东杰认为长芝渠公司的注册导致其无法办理营业执照，依据不足。再次，关于系争房屋是否存在违章搭建的问题，应东杰、利鑫公司均否认自己在系争房屋实施搭建行为，虹口商业公司也表示系争房屋不存在违章搭建，应东杰亦未明确指出违章搭建的具体部位。应东杰、利鑫公司约定的系争房屋层数及其对应面积虽与房屋登记不一致，

争议焦点为应东杰与利鑫公司合同解除的原因是应东杰违规出租房屋，还是利鑫公司提供的系争房屋无法办理营业执照。首先，在2015年5月相关部门向应东杰发出《非居住房屋违规租赁责令改正通知书》及《告示》，明确应东杰存在改变房屋用途、违规出租的行为并责令应东杰整改之后，应东杰才停止经营，之前应东杰并未由于不具备营业执照而受到相关部门处罚。应东杰也未提供证据证明其在停止经营之前长达近3年的时间内向利鑫公司提出过办理营业执照的请求及为办理营业执照需要而办理过相关前置手续，在被相关部门责令整改后，应东杰也未就办理营业执照事宜与利鑫公司交涉，而直接停止经营。其次，上海市玉田支路XXX号二层甲虽已由案外人长芝渠公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4024号上诉人(一审原告、反诉被告)：应东杰，男，1987年11月25日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：顾文德，上海市东吴律师事务所律师。被上诉人(一审被告、反诉原告)：上海利鑫投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：吴建武，总经理。委托诉讼代理人：席绪军，上海市嘉华律师事务所律师。上诉人应东杰与被上诉人上海利鑫投资管理有限……