房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终2733号

原告孟庆军、吴炳文、周明、孟晓光与被告宁夏隆基房地产开发有限公司签订的《认购协议书》符合合同的形式要件；结合原、被告间签订的《上元名筑意向房源确认单》的内容能够确定《认购协议书》系双方真实意思表示，被告调整原告所购买房屋坐落，自愿补偿差价3944200元并将该差价冲抵购房款的意思表示清晰、明确，不违反法律及行政法规强制性规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案原、被告双方签订的《认购协议书》明确记载了双方当事人的名称、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等事项。上述约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，结合被告就调整前原告确认的意向房屋实际出售价值，该《认购协议书》并不存在显失公平的情形。故被告的答辩意见，法院不予采纳。通过原告提交的购房款收据可以认定，原告已履行的付款总额为8767285元，即缴纳房款39

原告孟庆军、吴炳文、周明、孟晓光与被告宁夏隆基房地产开发有限公司签订的《认购协议书》符合合同的形式要件；结合原、被告间签订的《上元名筑意向房源确认单》的内容能够确定《认购协议书》系双方真实意思表示，被告调整原告所购买房屋坐落，自愿补偿差价3944200元并将该差价冲抵购房款的意思表示清晰、明确，不违反法律及行政法规强制性规定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案原、被告双方签订

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2733号上诉人（原审被告）：宁夏隆基房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区泰康街83号隆基商务大厦24层。法定代表人:房正，公司总经理。委托诉讼代理人：脱万良，甘肃高原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟庆军，男，1980年5月26日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：吴炳……