房屋买卖合同纠纷 （2015）保民三终字第497号

张宗启在购买张宗友位于泗庄镇北黄垡村的北房三间及院落一处时，双方曾协议约定，张宗友如回家用房，应返还张宗启购房款20000元，张宗启将房屋退还给张宗友。现张宗启虽使用房屋多年，但双方一直未办理房屋过户手续，且张宗友仍有回家居住的意愿，故张宗友的诉讼请求，依据充分，原审法院应予支持。因张宗启曾投资20000元对上述房屋及院落进行了翻建及装修，张宗友在返还张宗启购房款20000元时，还应给付张宗启经济损失20000元。张宗启辩称，我向张宗友购房时，曾约定，如果我对所购房屋进行扩建及装修，则不应再返还给张宗友，其辩称理由，因无依据，且张宗友否认，原审法院对此不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决：“一，依法解除原、被告于2010年4月11日签订的房屋买卖协议。二，被告应返还原告位于泗庄镇北黄垡村的北房三间及院落一处。三，原告应给付被告购房款20000元及经济损失20000元，合计40000元。上述所判第二、三项内容，原、被告于本判决生效后十日内各自履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》

张宗启在购买张宗友位于泗庄镇北黄垡村的北房三间及院落一处时，双方曾协议约定，张宗友如回家用房，应返还张宗启购房款20000元，张宗启将房屋退还给张宗友。现张宗启虽使用房屋多年，但双方一直未办理房屋过户手续，且张宗友仍有回家居住的意愿，故张宗友的诉讼请求，依据充分，原审法院应予支持。因张宗启曾投资20000元对上述房屋及院落进行了翻建及装修，张宗友在返还张宗启购房款20000元时，还应给付张宗启经济损失20000元。张宗启辩称，我向张宗友购房时，曾约定，如果我对所购房屋进行扩建及装修，则不应再返还给张宗友，其辩称理由，因无依据，且张宗友否认，原审法院对此不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民三终字第497号上诉人（原审被告）张宗启。委托代理人谢永强，河北明光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张宗友。委托代理人金永伟，高碑店市信诚法律服务所法律工作者。上诉人张宗启因与被上诉人张宗友房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省高碑店市人民法院（2015）高民初字第7077号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……