建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）桂05民终323号

一审被告陈忠虞与被上诉人李礼平于2011年8月27日签订的《协议书》，约定以12万元的价格将涉案的位于北海市徐屋东二区五巷31号土地使用权转让至被上诉人的名下，上诉人罗学芳是否知情以及是否需要以其知情、同意为该《协议书》的生效条件，首先需认定涉案的国有土地使用权是否属于上诉人罗学芳与一审被告陈忠虞夫妻关系存续期间的共同财产，如系夫妻共同财产才有必要结合案情认定上诉人罗学芳是否知情、同意；否则，如系一审被告陈忠虞在与上诉人婚姻关系建立前的个人财产，则无需上诉人的知情、同意即可由一审被告自行处分涉案土地使用权。涉案位于北海市徐屋东二区五巷31号土地使用权证原证书号（1998）北土城字第3123号国有土地使用权证上原载明权属主为叶秀芳，即一审被告陈忠虞的第一任妻子，此时该处地产所涉及的土地使用权应认定为一审被告陈忠虞与叶秀芳的夫妻共同财产。××去世，因其生前未立遗嘱，故发生法定继承的法律事实。依据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，涉案土地使用权中叶秀芳所享有的部分作为遗产，由第一顺序的继承人继承，即叶秀芳的丈陈忠虞、儿子陈锡光、陈锡荣、女儿陈锡莲作为第一顺序继承人共同继承涉案土地使用权一

一审被告陈忠虞与被上诉人李礼平于2011年8月27日签订的《协议书》，约定以12万元的价格将涉案的位于北海市徐屋东二区五巷31号土地使用权转让至被上诉人的名下，上诉人罗学芳是否知情以及是否需要以其知情、同意为该《协议书》的生效条件，首先需认定涉案的国有土地使用权是否属于上诉人罗学芳与一审被告陈忠虞夫妻关系存续期间的共同财产，如系夫妻共同财产才有必要结合案情认定上诉人罗学芳是否知情、同意；否则，如系一审被告陈忠虞在与上诉人婚姻关系建立前的个人财产，则无需上诉人的知情、同意即可由一审被告自行处分涉案土地使用权。涉案位于北海市徐屋东二区五巷31号土地使用权证原证书号（1998）北土城字第3123号国

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终323号上诉人（一审被告）：罗学芳。委托代理人：吴桂石，北海市海城区驿马镇街道办事处法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：李礼平。委托代理人：陈继万，北海市海城区148法律服务所法律工作者。一审被告：陈忠虞。上诉人罗学芳因与被上诉人李礼平、一审被告陈忠虞建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院于2016年……