房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终10557号

根据法律相关规定，未取得建设工程规划许可证的房屋为违法建筑。在性质上属于禁止流通物，就此房屋签订的房屋买卖合同无效。结合涉诉房屋至2006年仍未取得建设工程规划许可证的事实，及至庭审辩论终结前被告未能举证其已取得了涉诉房屋的建设工程规划许可证的证据，本院对涉诉房屋为违法建筑予以认定，故原、被告签订的合同无效。关于被告是否是本案适格主体的问题。原告与被告下属部门签订《商网房收房款协议书》，因该下属部门不具独立诉讼主体资格，其权利义务理应由被告承继，故依据合同相对性原则，被告主体适格。关于原告要求被告返还购房款1,495,600元的问题。根据合同无效的法律后果，被告作为出卖人理应履行返还责任，即返还原告购房款1,495,600元。关于原告要求被告赔偿其丧失购房机会的差价利益损失（含装修残值）及支付购房款1,495,600元的利息的问题。根据合同无效的法律后果，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。虽被告辩称其在协议中注明“该网点的正式销售手续没有办下来”，起到了提示义务，过错不在己方。但在该协议中同时亦注明“等待正式手续下来后乙方持本协议和交款的三联据，前来甲方处换取正式房产销售收据并

根据法律相关规定，未取得建设工程规划许可证的房屋为违法建筑。在性质上属于禁止流通物，就此房屋签订的房屋买卖合同无效。结合涉诉房屋至2006年仍未取得建设工程规划许可证的事实，及至庭审辩论终结前被告未能举证其已取得了涉诉房屋的建设工程规划许可证的证据，本院对涉诉房屋为违法建筑予以认定，故原、被告签订的合同无效。关于被告是否是本案适格主体的问题。原告与被告下属部门签订《商网房收房款协议书》，因该下属部门不具独立诉讼主体资格，其权利义务理应由被告承继，故依据合同相对性原则，被告主体适格。关于原告要求被告返还购房款1,495,600元的问题。根据合同无效的法律后果，被告作为出卖人理应履行返还责任，即返

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10557号上诉人（原审原告）：刘静，女，1965年3月22日出生，汉族，无业，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：孙义鹏，系北京盈科律师事务所律师。委托代理人：李雪楠，系北京盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳飞机工业（集团）有限公司，住所地：沈阳市皇姑区陵北街1号。法定代表人：郭殿满，系该公司董事长。委托代理人：周树礼，男，……