房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4909号

王玢、原玲享有房屋买卖合同解除权，是对事实和法律曲解的基础上，作出的错误认定。1.杨志兵已经提供充分的证据证实王玢、原玲存在违约行为。房屋买卖合同并未约定房款支付期限，双方第二次口头协商一致重新到邮储银行办理贷款也没有约定贷款审批最长等待期限。王玢、原玲在银行贷款审批期间以种种理由取走房产证，贷款审批通过之后又不积极配合房屋买卖，违约事实非常清楚。2.郡都房产公司作为双方房屋买卖合同的见证者和参与者，虽未出庭，但其出具的证明能够充分说明王玢、原玲在买卖房屋期间的严重违约，其出具的证明内容能够和杨志兵提供的证据相互印证。一审法院对该证明未予以采信有误。3.杨志兵因使用生意人卡第一次贷款未审批通过，但不代表杨志兵征信存在问题。第二次贷款并非迟迟未获审批，反而在合理期待期间（2个月）内获得批准。4.首付款比例是否符合现行房屋买卖政策规定，不是本案审理重点，也不构成合同履行的障碍阻却合同正常履行，更不影响合同效力。房屋买卖合同中约定支付多少定金，付多少首付款，均是当事人协商一致结果，合法有效。5.李春香系杨志兵之妻，是购房银行按揭贷款共同借款人，各方当事人对此均没有异议。6.王玢、原玲未能提供

王玢、原玲享有房屋买卖合同解除权，是对事实和法律曲解的基础上，作出的错误认定。1.杨志兵已经提供充分的证据证实王玢、原玲存在违约行为。房屋买卖合同并未约定房款支付期限，双方第二次口头协商一致重新到邮储银行办理贷款也没有约定贷款审批最长等待期限。王玢、原玲在银行贷款审批期间以种种理由取走房产证，贷款审批通过之后又不积极配合房屋买卖，违约事实非常清楚。2.郡都房产公司作为双方房屋买卖合同的见证者和参与者，虽未出庭，但其出具的证明能够充分说明王玢、原玲在买卖房屋期间的严重违约，其出具的证明内容能够和杨志兵提供的证据相互印证。一审法院对该证明未予以采信有误。3.杨志兵因使用生意人卡第一次贷款未审批通过

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4909号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨志兵，男，1980年1月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘旭华，山东鲁兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王玢，男，1977年6月19日出生，住济南市。委托诉讼代理人：宋宏来，山东昊舜律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：原玲，女，1979年11月1日出生，……