房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终1827号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《合同书》等证据，结合有关生效裁判文书的认定，本案原、被告双方签订的《合同书》是原告将涉案房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，并由原告确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告未按照合同约定支付2016年10月30日之后的租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。现原、被告双方均同意继续履行合同，故原告要求被告支付拖欠的2016年10月30日至2017年1月29日期间的租金21156.50元（已扣除税款），符合法律规定，一审法院予以支持。被告主张经营环境发生改变、本案应适用情势变更原则减低租金等抗辩，未提供充分的证据证明，不符合法律规定，一审法院不予采纳。根据双方合同约定，被告逾期支付租金的，自逾期的第16个工作日起计算违约金。对于原告主张的上述拖欠租金，被告本应在2016年10月30日至11月15日期间

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，根据当事人提供的《合同书》等证据，结合有关生效裁判文书的认定，本案原、被告双方签订的《合同书》是原告将涉案房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，并由原告确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告未按照合同约定支付2016年10月30日之后的租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。现原、被告双方均同意继续履行合同，故原告要求被告支

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1827号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄永珍，女，1961年9月29日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：戴双喜，男，1957年6月3日生，汉族，住南京市玄武区。委……