建设用地使用权纠纷 （2016）川06民终822号

公民的合法财产权利受法律保护。双方当事人签订的房地产转让合同，系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。皓翔公司根据合同约定支付了价款，皓翔公司的合同义务已履行完毕。后相关部门组织双方进行了界址确认，办理了国有土地权使用证，皓翔公司依法取得了此宗土地的使用权。本案中双方在签订合同后先办理了土地使用证，后由广汉市规划局根据华兴公司报送规划进行审核，规划红线不能改变国有土地使用权证中所确定的使用权人。华兴公司在取得广汉市建设和规划管理局对华兴公司的规划方案进行的报批后，明知规划红线与土地使用证界址坐标不一致，并未向相关部门进行再次确认，而是自行根据规划修建围墙，因此而产生的损失，应由华兴公司承担。现皓翔公司依据实际情况对诉讼请求调整，一审法院予以准许。皓翔公司要求华兴公司退还土地至华兴公司仓库墙根，其实质是要求华兴公司对侵占土地的一部分进行退还，该请求符合相关法律规定，一审法院予以准许。第二项诉讼请求内容实为要求华兴公司置换土地，华兴公司不同意置换方案，该请求缺乏相应法律依据，予以驳回。重建围墙后，皓翔公司未能足额得到国有土地使用证中登记的土地面积，因此而受到的损失，可通过其

公民的合法财产权利受法律保护。双方当事人签订的房地产转让合同，系当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。皓翔公司根据合同约定支付了价款，皓翔公司的合同义务已履行完毕。后相关部门组织双方进行了界址确认，办理了国有土地权使用证，皓翔公司依法取得了此宗土地的使用权。本案中双方在签订合同后先办理了土地使用证，后由广汉市规划局根据华兴公司报送规划进行审核，规划红线不能改变国有土地使用权证中所确定的使用权人。华兴公司在取得广汉市建设和规划管理局对华兴公司的规划方案进行的报批后，明知规划红线与土地使用证界址坐标不一致，并未向相关部门进行再次确认，而是自行根据规划修建围墙，因此而产生的损失，应由

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终822号上诉人（原审被告）：广汉华兴塑胶有限公司，住所地广汉市经济开发区海口路一号。法定代表人：倪漪，董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，四川和创律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈磊，四川和创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广汉市皓翔纸包装有限责任公司，住所地广汉市经济开发区海口路1号。法定代表人：张皓翔，总经理。委托诉讼代理人：李……