房屋买卖合同纠纷 （2017）桂05民终239号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。钟嘉容与林俊波、袁珏签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。钟嘉容以林俊波、袁珏迟延履行部分付款义务请求该部分房款的逾期交付违约金及以多次催促浪费了钟嘉容的时间违约请求精神损失费。关于违约金的赔偿问题，根据合同的约定，约定的交付房屋的时间是2015年l0月20日，约定的余款的支付时间是2015年12月l4日。因钟嘉容在2015年12月10日才将房屋交付给林俊波、袁珏，因此林俊波、袁珏在此之前依法享有不予支付余款的抗辩权，而林俊波、袁珏最后付款的时间既符合合同约定的付款宽限期，又符合交易习惯，林俊波、袁珏并不存在违约行为，钟嘉容因此主张违约金没有依据，不予支持。关于精神损失费的赔偿问题，一审法院认为，钟嘉容以林俊波、袁珏浪费其时间为由主张该项请求没有任何事实和法律依据，亦不予支持。关于反诉部分，林俊波、袁珏以钟嘉容不按约交付房屋为由请求办理国有土地使用证过户、垫付的电费、物业费以及违约金等。一审法院认为，双方之间成立的是房屋买卖合同

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。钟嘉容与林俊波、袁珏签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。钟嘉容以林俊波、袁珏迟延履行部分付款义务请求该部分房款的逾期交付违约金及以多次催促浪费了钟嘉容的时间违约请求精神损失费。关于违约金的赔偿问题，根据合同的约定，约定的交付房屋的时间是2015年l0月20日，约定的余款的支付时间是2015年12月l4日。因钟嘉容在2015年12月10日才将房屋交付给林俊波、袁珏，因此林俊波、袁珏在此之前依法享有不予支付余款的抗辩权，而林俊波、袁珏最后

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终239号上诉人（原审原告、反诉被告）：钟嘉容，女，l975年2月26日出生，汉族，住北海市海城区。委托诉讼代理人：陈诚，广西珠浦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告)：林俊波，男，l984年5月14日出生，汉族，住北海市。被上诉人（原审被告、反诉原告)：袁珏，女，1984年8月17日出生，汉族，住址同上。上诉人钟嘉容因……