房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终2788号

岳文博与ＸＸ签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，且在房屋出售时，房地产权利人登记仅为ＸＸ一人，基于不动产的公示、公信原则，岳文博作为买受人有理由相信ＸＸ作为出卖人系房屋的完全权利人，故岳文博与ＸＸ签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》应认定为合法、有效。双方均应按约履行各自义务。双方在签订合同之际己经明确涉案房屋设定了抵押，尚有抵押贷款未结清，在抵押权存续期间，ＸＸ转让该抵押房屋，也不影响买卖合同的效力。庭审查明，岳文博已按约向ＸＸ支付购房定金3万元，ＸＸ在岳文博履行上述付款义务后理应按约履行案涉房产抵押贷款银行预约提前还贷申请手续，由于ＸＸ陈述其拒绝卖房系因妻子不同意卖房所致，且未在2016年3月7日前向银行办理预约提前还贷申请手续，故ＸＸ的上述行为构成根本性违约，依法应承担民事责任。岳文博在履行合同中并无不当。对于ＸＸ在诉讼中作出的拒绝卖房的意思表示，岳文博经一审法院释明变更诉请同意解除合同，一审法院对此予以准许，但针对解除合同，岳文博可以依据合同追究ＸＸ相应的违约责任及还有其他损失的赔偿责任。由于

岳文博与ＸＸ签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，系双方在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，合同的内容不违反法律法规禁止性规定，且在房屋出售时，房地产权利人登记仅为ＸＸ一人，基于不动产的公示、公信原则，岳文博作为买受人有理由相信ＸＸ作为出卖人系房屋的完全权利人，故岳文博与ＸＸ签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》应认定为合法、有效。双方均应按约履行各自义务。双方在签订合同之际己经明确涉案房屋设定了抵押，尚有抵押贷款未结清，在抵押权存续期间，ＸＸ转让该抵押房屋，也不影响买卖合同的效力。庭审查明，岳文博已按约向ＸＸ支付购房定金3万元，ＸＸ在岳文博履行上述付款义务后理应按约履行案涉房产抵押贷款银

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2788号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1964年2月27日出生，汉族，住安徽省肥西县，委托诉讼代理人：倪德湘，安徽金的律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪寒芬，安徽金的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳文博，男，1986年8月4日出生，汉族，住合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：王迎五，安徽品涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏，安……