房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂12民终474号

原告起诉被告下欠房款180000元，而该录音内容为双方争议的120000元未付，原告提供的录音与其诉求不一致，其证明力明显小于原告出具的收条，故该证据不能作为本案原告向被告主张诉求的依据。一审法院认为，原告黄伍星所建房屋及土地未取得建设规划许可证和土地使用权证，该房屋不具有转让等权利，违反了法律及法规的强制性规定，因此原、被告签订的房屋买卖合同无效。且原告也未提供确凿的证据证实被告下欠其购房款180000元，故原告的诉讼请求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告黄伍星的诉讼请求。案件受理费1950元由原告黄伍星负担。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.上诉人黄伍星主张被上诉人魏红莉欠其购房款180000元，但在本案一、二审诉讼中提交的证据均与180000元欠款之间缺乏关联性，故不能作为本案认定事实的依据。2.二审诉讼中，上诉人黄伍星自述，本案双方当事人买卖房屋所在地的土地系其从赤壁市青泉村委会处购买所得，该土地应为

原告起诉被告下欠房款180000元，而该录音内容为双方争议的120000元未付，原告提供的录音与其诉求不一致，其证明力明显小于原告出具的收条，故该证据不能作为本案原告向被告主张诉求的依据。一审法院认为，原告黄伍星所建房屋及土地未取得建设规划许可证和土地使用权证，该房屋不具有转让等权利，违反了法律及法规的强制性规定，因此原、被告签订的房屋买卖合同无效。且原告也未提供确凿的证据证实被告下欠其购房款180000元，故原告的诉讼请求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告黄伍星的诉讼请求。案件受理费1950元由

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终474号上诉人（原审原告）：黄伍星，男，1971年4月26日出生，住湖北省嘉鱼县。被上诉人（原审被告）：魏红莉，女，1977年1月2日出生，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：明松,湖北文喆律师事务所律师。上诉人黄伍星因与被上诉人魏红莉房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省赤壁市人民法院（2017）鄂1281民初68号民事判决，向本院提起上诉。……