房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终24837号

广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。广州市荔湾区住房和建设局与丰神公司在广州市荔湾区龙津中路434号首层房屋建立的租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，广州市荔湾区住房和建设局、丰神公司签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是丰神公司一直有向广州市荔湾区住房和建设局支付租金，因此，广州市荔湾区住房和建设局、丰神公司之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。广州市荔湾区住房和建设局在2019年5月份发出《解除租赁关系的通知》明确解除租赁关系并要求丰神公司腾空交还房屋，但未能举证该通知已实际到达丰神公司，一审法院依法不能依其主张的时间确认租赁合同解除。丰神公司在2019年7月15日收到一审法院依法送达的起诉状

广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。广州市荔湾区住房和建设局与丰神公司在广州市荔湾区龙津中路434号首层房屋建立的租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，广州市荔湾区住房和建设局、丰神公司签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是丰神公司一直有向广州市荔湾区住房和建设局支付租金，因此，广州市荔湾区住房和建设局、丰神公司之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24837号上诉人（原审被告）：广州市丰神贸易有限公司，住所地广东省广州市花都区新华镇九潭村。法定代表人：宋鸿鹰。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广东省广州市荔湾区信义路21号。法定代表人：游志红。原审第三人：陈号，男，1983年11月16日出生，汉族，住广东省化州市。上诉人广州市丰神贸易有限公司（以下简称丰神公……