房屋买卖合同纠纷 （2021）黑01民终3310号

孙义花费数十万元购买地下库房使用权，但因库房逢雨渗水，虽经圣基伟业公司多次维修，至今仍无法正常使用，已产生较大损失，应由圣基伟业公司承担赔偿责任。孙义诉请圣基伟业公司继续维修达到正常使用标准，一审法院予以支持。考虑到季节性因素、维修难度和维修效果的检验条件，一审法院酌定维修期间为180日。另因孙义购买库房使用权用于经营获利的目的未能有效实现，圣基伟业公司应赔偿相应损失。对于赔偿数额，因案涉库房为地下房屋，并非独立的商服，其损失应为2016年初至开庭之日相应的租金损失，孙义诉请100000元，因无充分证据证明，一审法院酌定支持损失金额为40000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司自本判决生效之日起180日内修复案涉地下库房达到正常使用标准；二、黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿孙义因库房渗水造成的损失40000元；三、驳回孙义的其他诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未举示新证据。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实相同。本院认

孙义花费数十万元购买地下库房使用权，但因库房逢雨渗水，虽经圣基伟业公司多次维修，至今仍无法正常使用，已产生较大损失，应由圣基伟业公司承担赔偿责任。孙义诉请圣基伟业公司继续维修达到正常使用标准，一审法院予以支持。考虑到季节性因素、维修难度和维修效果的检验条件，一审法院酌定维修期间为180日。另因孙义购买库房使用权用于经营获利的目的未能有效实现，圣基伟业公司应赔偿相应损失。对于赔偿数额，因案涉库房为地下房屋，并非独立的商服，其损失应为2016年初至开庭之日相应的租金损失，孙义诉请100000元，因无充分证据证明，一审法院酌定支持损失金额为40000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终3310号上诉人（原审被告）：黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区电缆街****。法定代表人：王树财，经理。委托诉讼代理人：王建华，女，1974年4月8日出生，汉族，该公司销售部负责人，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：袁忠君，黑龙江三维（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙义，男，1973年2月16日……