商品房销售合同纠纷 （2015）云中法民二终字第23号

本案是商品房销售合同纠纷。黄麟舒与汇诚地产公司签订《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依照合同约定履行各自的义务和享有权利。综合上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点是：1、黄麟舒要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求是否成立；2、汇诚地产公司反诉要求黄麟舒支付迟延办理银行按揭手续违约金的请求是否超过诉讼时效。关于黄麟舒要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求是否成立的问题。黄麟舒与汇诚地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》已明确约定，汇诚地产公司应于2012年8月1日前以书面形式通知黄麟舒办理房屋交付手续，且房屋应当经验收合格，同时提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。汇诚地产公司与黄麟舒于2013年6月15日才进行涉案房屋的交接。汇诚地产公司抗辩认为其公司已在2012年7月15日电话通知了黄麟舒交楼，当时涉案房屋已经符合交楼的条件。黄麟舒对于汇诚地产公司电话通知其交楼的事实予以否认，根据合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。而汇诚地产公司既未能提供其于20

本案是商品房销售合同纠纷。黄麟舒与汇诚地产公司签订《广东省商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应依照合同约定履行各自的义务和享有权利。综合上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点是：1、黄麟舒要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求是否成立；2、汇诚地产公司反诉要求黄麟舒支付迟延办理银行按揭手续违约金的请求是否超过诉讼时效。关于黄麟舒要求汇诚地产公司支付迟延交楼违约金的请求是否成立的问题。黄麟舒与汇诚地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》已明确约定，汇诚地产公司应于2012年8月1日前以书面形式通知黄麟舒办理房屋交付手续，

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第23号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：郁南县汇诚地产有限公司。住所地：郁南县。法定代表人：钟国良，该公司经理。委托代理人：苏东海，广东光源律师事务所律师。委托代理人：谢铭雄，该公司的职员。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：黄麟舒，女，1984年8月6日出生，汉族，住郁南县。委托代理人：郭锦霞，广东言邦律师事务所律师。委托代理……