房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终11036号

邓方杰、明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现邓方杰已依约支付了房款，明辰公司于2016年2月26日将涉案房屋交付邓方杰，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对邓方杰要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，一审法院予以支持。对邓方杰要求明辰公司履行为邓方杰办理房屋权属证书的义务一节，无事实及法律依据，一审法院不予支持。因双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，如因明辰公司的责任，邓方杰不能在规定期限内取得房地产权属证书的，邓方杰可选择不退房，由明辰公司按已付房价款的0.5%向邓方杰支付违约金，现因明辰公司未依约将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，致邓方杰未能在约定的期限内取得房屋权属证书，邓方杰选择不退房，要求明辰公司按已付

邓方杰、明辰公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依据合同约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，明辰公司应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案。现邓方杰已依约支付了房款，明辰公司于2016年2月26日将涉案房屋交付邓方杰，但明辰公司至本案法庭辩论终结前仍未依约将办理权属登记需要由明辰公司提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，故对邓方杰要求明辰公司将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，一审法院予以支持。对邓方杰要求明辰公司履行为

西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终11036号 上诉人（原审被告）:陕西明辰房地产开发有限公司,住所地：西安市长安区。法定代表人：齐祥义，该公司总经理。委托诉讼代理人：史革俊，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）: 邓方杰，女，1988年2月7日出生，汉族，住陕西省合阳县。委托诉讼代理人：黄鑫，陕西致易衡律师事务所律师。上诉人陕西明辰房地产开发有限公司（以下简称明辰公……