建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）湘13民终378号

建设用地使用权是指公民、法人或者其他组织依法取得的对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权益，本案涉争的土地系被告李典润等24人共同受让的国有土地中的一部分，被告李典润与他人共同受让国有土地使用权后，将其所有的121.3m2的国有土地使用权转让给原告，并与原告签订《土地转让协议》，原、被告签订的《土地转让协议》第1条、第2条分别就转让地块基本情况、转让价格等方面作出约定。从上述条款看，双方之间的法律关系应为建设用地使用权转让合同关系。且本案中所涉及的土地系“净地”，没有建筑物或其他附着物，故本案所涉争的《土地转让协议》定性为建设用地使用权转让合同。（二）原、被告双方签订的土地转让协议是否有效。原告认为该协议具备了合同有效的4个条件，合同有效；被告认为该协议违反了法律的强制性规定，合同无效，且合同转让的土地没有明确四抵四至，是一份无法履行的协议。法院认为，1、关于被告李典润是否属于无权处分及侵害了其他共有人的合法权益而无效的情形，本案中被告李典润与游友莲等24人共同受让的国有土地使用权，被告李典润在其中享有121.3m2面积的国有土地使用权，被告李典润与其他共有人对共有使用权在事实上形成

建设用地使用权是指公民、法人或者其他组织依法取得的对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权益，本案涉争的土地系被告李典润等24人共同受让的国有土地中的一部分，被告李典润与他人共同受让国有土地使用权后，将其所有的121.3m2的国有土地使用权转让给原告，并与原告签订《土地转让协议》，原、被告签订的《土地转让协议》第1条、第2条分别就转让地块基本情况、转让价格等方面作出约定。从上述条款看，双方之间的法律关系应为建设用地使用权转让合同关系。且本案中所涉及的土地系“净地”，没有建筑物或其他附着物，故本案所涉争的《土地转让协议》定性为建设用地使用权转让合同。（二）原、被告双方签订的土地转让协议是否有效。

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终378号上诉人（原审被告）：李典润，男，1963年7月14日出生，汉族，新化县规划局干部，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：李苛苛（李典润之堂兄），男，1956年9月10日出生，汉族，居民，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：李延斌，湖南真理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阳小玲，女，1971年6月30日出生，汉族，居民，住湖南省新化……