确认合同无效纠纷 （2018）皖07民终14号

方中心、朱华芳向余建平借款，并就还款、办理抵押及处理房产等事宜向吴克新出具了委托书，也办理了公证手续，委托书系方中心、朱华芳的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护。就涉案房产而言，方中心、朱华芳系委托人，吴克新系受托人，作为受托人，吴克新有权在委托权限范围内，代理方中心、朱华芳就涉案房产进行相关的处分行为，因此产生的后果应由被代理人方中心、朱华芳承担。就本案而言，首先，吴克新以方中心、朱华芳名义与余建平签订《铜陵市存量房屋买卖合同》并办理涉案房产的产权变更登记手续，该行为是方中心、朱华芳出具的委托书中明确的授权行为，吴克新并未超出委托书的授权。其次，方中心、朱华芳向余建平借款后，至今未能归还借款本金，利息也未完全付清，就本案实际情况来看，方中心、朱华芳向余建平借款的本金、借款后至房产处置完毕期间的利息及余建平代方中心、朱华芳归还的银行按揭贷款的总额，与涉案房产进行产权变更登记时的市场价值相当，作为受托人，吴克新并没有明显损害委托人方中心、朱华芳的合法权益。第三，从方中心2015年3月1日向余建平出具的借条及本案实际情况来看，方中心、朱华芳对吴克新以其

方中心、朱华芳确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖07民终14号上诉人（原审原告）:方中心。上诉人（原审原告）:朱华芳。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：姚斌，安徽宪达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:余建平。委托诉讼代理人：耿宏志，安徽克群律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:吴克新。上诉人方中心、朱华芳因与被上诉人余建平、吴克新确认合同无效纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院(20……