确认合同效力纠纷 （2××7）鄂01民终6156号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十九条的规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。王家喜出具《委托书》，委托梁宏出售涉案房屋，双方形成委托合同关系，梁宏应在委托期限及权限内代为处理委托事宜。根据庭审查明的事实，委托期限是从2××5年12月25日至2016年12月24日为止，但房管部门备案的由梁宏代为签订的涉案房屋买卖合同的签订日期为2××5年12月21日、核准登记日期为2××5年12月22日，均不在委托期限内，梁宏无委托代为售房的权限，应属无权处分，且王家喜也不予追认。更何况，委托事项中明确了梁宏应在完成代为偿还梁仙岩的借款、解除抵押相关手续并代领他项权证的事宜后，再代为出售上述房屋并代收售房款，但根据梁宏提交的梁仙岩出具的《收条》，显示其所称的代为偿还借款的日期为2××5年12月23日，即梁宏称其是先售房再代为偿还借款，与委托权限不一致，故梁宏作为王家喜的代理人与蒋波于2014年12月21日签订的《武汉市存量房买卖合同》（武房字[01]第15630953号）无效，对梁宏、蒋波抗辩梁宏系在委托权限内有权
摘要
梁宏、蒋波确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2××7）鄂01民终6156号上诉人（原审被告）：梁宏，男，1981年7月9日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。上诉人（原审被告）：蒋波，男，1987年3月1日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。委托诉讼代理人：梁宏，身份情况见上。被上诉人（原审原告）：王家喜，男，1964年12月31日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：刘志刚，湖北金卫律师……