确认合同效力纠纷 （2018）苏01民终5604号

案涉房屋系合法建筑且已取得相应产权证书，出租签约人陈胜兴亦拥有房屋产权人宋宗宏的出租授权，因此，其与戴正山达成的（房屋）租赁合同合法有效。宋宗宏应当预见陈胜兴会凭据其授权与他人订立合同，其主张案涉合同无效，不符合法律规定，一审法院不予采纳。宋宗宏与陈胜兴之间系委托合同关系，陈胜兴为完成委托事务而对外产生的行为后果，应当及于宋宗宏。宋宗宏在双方协议中对出租主体的外观形式未作明确约定，现又认为应以自己名义对外出租，属于约定不明，依照“代理”规则，其仍应当对第三人（即戴正山）承担民事责任。但是，本案属于非典型的代理情形，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款之规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。囿于戴正山提出的诉讼请求及目的限制，本案仅就案涉合同的效力问题作出裁决，戴正山可待本判决生效后，依法、慎重行使自己享有的选定权。依照《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条规定，判决如下：陈胜兴和戴正山于2017年8月1

上诉人宋宗宏与被上诉人戴正山、陈胜兴确认合同效力纠纷一案的民事判决书 确认合同效力纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5604号上诉人（原审被告）：宋宗宏，男，1957年2月23日生，汉族，住南京市白下区。委托诉讼代理人：王彬彬，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴正山，男，1962年2月9日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：卓在东，长芦司法所专职调解员。被上诉人（原审被告）：陈胜兴，男，1963年1月13日生，汉族，住南京市……